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54家房企围攻北京土拍 中海“单打”21宗地块
2021-05-10 12:23:25 来源：和讯房产
北京首批两集中供地的现场竞拍时间终于确定了。
5月8日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地等25宗地国有建设用地使用权出让现场竞价时间安排在了5月10日和11日两天。
通知显示，朝阳和海淀的12宗热门地块将5月10日上午9:40开始现场竞拍，上一场结束10后开始下一场，以此类推；丰台、石景山、通州等13宗地块将于5月11日同一时间进行现场竞拍。
对于这样的时间安排，业内表示很正常，北京土地出让一般是报名截止后开始现场竞拍，但由于首批供地5月8日下午3点截止，如果竞拍的话，可能要拍到半夜，明天又是周日，明显不妥，所以才定在10号和11号两天现场竞拍。
此次进入现场竞价环节的地块总计25宗，按计划，北京首批集中供地30宗，除一宗招标地块外，其余29宗地块均按照招拍挂流程进行，业内人士透露，北京有4宗地块由于只有一家报名，已经低价成交，无需现场竞拍。据和讯房产梳理，低价成交的四宗宅地均非热门地块，起始楼面价均在3万以下。
北京底价成交地块
数据来源：北京市规划和自然资源委员会
对于接下来的北京“抢地”大战，外界都在高度关注，虽然地块未来的价格预期基本确定，比如，溢价率平均不超过10%，相较而言，重庆有22宗地成交溢价率超过50%，最高溢价率达到130%，无锡15宗地块均达到限价竞租赁，但北京土地市场接下来的看点在于开发商之间的较量。
根据此前两集中供地经验，融资能力强的央企、国企和头部民营房企具备较强优势，比如，融创在广州和重庆拿地金额分别高达74.9亿元和99.09亿元，分别居拿地企业榜的第四名和第一名，越秀也以177.5亿元成为广州拿地最多的房企。
从公开报道来看，除了碧桂园、万科、融创、保利、中海、世茂等龙头房企，还包括很少在北京土地市场出现的房企，比如卓越、越秀、中冶、华侨城、华发、恒基等，可谓是开发商参与度最广泛的一次。
据中原统计，54家开发商参与北京土拍，其中有37家联合体，花百亿以上报名参拍的房企不在少数，不仅如此，多达14宗地块的报名房企超过8家，东北五环外的崔各庄地块吸引了14家单位报名，竞争态势可见一斑。
值得关注的是，龙头房企对北京土地拿地热情非常高，据和讯房产粗略统计，中海报名了21宗地块的竞拍，万科报名了16宗地块的竞拍，融创报名了8宗地块的竞拍，金茂报名了14宗地块的竞拍，金地、华润、招商、金融街(000402,股吧)等房企也比较积极。
中指院认为，对于北京这样首批供应量较少且有优质地块供应的城市，首场土拍竞争仍然会比较激烈，拿地成本尤其是优质地块的价格也将吸引多方关注。在业内看来，北京地块热度不亚于广州和重庆等城市，5月10日对开发商来讲无疑是一场激战，不仅如此，除了拿地压力，开发商的压力还在于这批地块未来集中入市带来的竞争。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶就表示，这次集中供地的30宗地的位置，四环到五环之间有不少地块，未来的价格大家也可以看到，假设北京5月份拍完地以后，年底这些项目会入市，购房者的选择性会非常多。
不过，她提醒，北京一定是政策从严的趋势，并且随着供应的增加，无论是量和价都是趋于平稳的状态。
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54家房企围攻北京土拍 中海“单打”21宗地块
2021-05-10 12:23:25
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