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机构：上半年19家房企业绩超千亿132家超百亿 南京卖得最好
2021-07-01 18:20:26 来源：中华网
中华网财经7月1日讯：在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院企业事业部研究副总监刘水对2021上半年房企销售业绩进行解读。
规模：19家房企业绩超千亿，132家超百亿
销售额破千亿房企19家，较去年同期增加6家；百亿房企132家，较去年同期增加25家。其中，碧桂园破四千亿，恒大、万科、融创破三千亿。TOP100房企销售额均值693.0亿元，同比增长40.0%。
阵营：中间阵营加速奔跑，100-300亿企业增速最快
超级阵营（3000亿以上）以上阵营共4家，销售额增长率均值为32.1%；
第一阵营（1000-3000亿）阵营共15家，销售额增长率均值为43.9%；
第二阵营（500-1000亿）有23家企业，销售额增长率均值为35.2%；
第三阵营（300-500亿）共18家企业，销售额增长率均值为41.6%；
第四阵营（100-300亿）共40家企业，销售额增长率均值为54.2%。
门槛：门槛值持续提升，TOP100门槛值提升最多
2021年上半年，TOP100门槛值为177.7亿元：
TOP3房企门槛值为3468.1亿元，较上年增长9.1%；
TOP10房企门槛值为1640.8亿元，较上年增长48.3%；
TOP30房企门槛值为646.6亿元，较上年增长34.1%；
TOP50房企门槛值为430.3亿元，较上年增长36.5%；
TOP100房企门槛值为177.7亿元，较上年增长58.4%；
TOP150和TOP200房企门槛值分别为71.3亿元和32.8亿元。
完成率：目标设定以“稳”为主，半年完成率超五成
房企更注重稳健增长，销售目标设定相对保守。2021年上半年，从公布销售目标的32家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为13.5%；其中恒大等龙头房企主动调整发展战略，追求业绩规模的稳健增长，2021年销售目标增速定为个位数，企业更加注重规模、效益以及防风险三者的均衡发展，以期在稳定中谋求可持续发展。
房企上半年销售目标完成率超五成。2021年上半年，32家房企目标完成率均值为50.5%，其中碧桂园、佳兆业、大发地产3家企业目标完成率超60%，滨江、正荣、绿城等14家企业超过50%，在资金集中需求的压力下，房企加快销售回款，多渠道营销实现销售业绩的释放。
城市：一二线销售贡献率仍为主导
一二线城市业绩贡献率仍占主导，三四线城市需求有所释放。2021年上半年，20家代表房企58.3%的销售业绩来源于二线城市，16.2%来自于一线城市，合计占比74.5%，销售贡献率仍为主导。相较去年，一线、二线城市销售贡献率均有小幅下降，分别下降3.4和1.6个百分点。2020年上半年，三四线城市受疫情影响较大，2021年上半年，随着疫情好转，三四线城市需求得到释放，业绩贡献率为25.5%，增长5.0个百分点。
分企业来看，九成以上企业三四线销售贡献率均有所增加，其中招商蛇口、金地集团、世茂集团、中国金茂和金科集团三四线城市的业绩贡献率提升超10个百分点。
城市：南京卖的最好，武汉增长最快
南京销售贡献率最高，武汉贡献率增长最快。2021年上半年，20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海，均位于长三角城市群，销售额贡献率分别为6.8%、5.8%和4.6%，其中，南京较去年同期增长1.3个百分点，杭州持平，上海则下降1.4个百分点，城市分化显著。20家代表企业在武汉销售额贡献率增长最快，增长2.4个百分点，主要是2020年上半年，武汉受疫情影响严重，2021年，前期积压的需求快速释放，城市加速回暖，销售额贡献率随之提升。
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