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问君能有几多愁，买房买到烂尾楼
2022-06-27 19:46:52 来源：本网
为什么现在啊， 95%以上的烂尾楼都有一个共同的特点，不知道你们有没有注意到，那就是封顶。封顶呢，才是烂尾的开始。那为什么啊，开发商要等到封顶以后才烂尾呢？这要从两个方面说起，一，封顶啊，代表着工程进度完成了40%，整个资金投入也就1/3。并且呢，封顶之前很多工程款都是施工方垫付的，开发商的账户其实并没有什么钱，因为拿地的钱啊，都是从银行借的，所以开发商并没有投入太多资金。真正的大头其实是在封顶之后，比如说是外墙，园林，水电暖，消防，人防，电梯，门窗等等这一系列才是真正的大头。对于一些没钱的开发商，就会采取不结算工程款，停止项目运营。真正让开发商拼死拼活也要干到封顶的原因是在于后面这一点。开发商卖房子的首付款以及贷款部分的购房款，都要打到房管局的一个资金监管部门的账户中，只有等到封顶之后啊，才会打给开发商和相应的施工方，所以为了拿到资金监管账户上的钱啊，开发商拼了老命啊，也要把房子盖到封顶，拿到钱之后呢，再见机行事呗啊。所以啊，你买房子呢，一定要擦亮眼睛，对于那些房子本身卖得就不行的，还到处借钱，到处拿地开发，负债率高得不得了的，一定要小心。
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问君能有几多愁，买房买到烂尾楼
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