房产税和房地产税是不一样的！那它们有什么区别呢？

2022-06-28 10:12:07 来源：原创

区别之一：征税对象不同
房产税是针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营用房进行征收，自住的房产和农村的房产不征收房产税。而房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。由此可见，房地产税的征税对象较房产税更广。
区别之二：计税依据不同
房产税的计税依据为房屋不含税租金或者房屋余值，房屋余值依照房产原值一次减除10%至30%后计算确认。而房地产税的计税依据则可能为房屋的公允价值。

区别之三：征收环节不同
房产税在使用流转环节征收。而房地产税不仅在流转环节征收，还有可能在持有环节征收。
区别之四：纳税人不同
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。而房地产税的纳税人目前官方尚未明确。

区别之五：税率不同
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，如果是个人出租住房的，税率为4%。房地产税的税率目前尚未明确。