房企速报：2022十二月房地产企业新增土地储备报告

观点指数研究院近日发布了很多组数据，内容为2022年12月房地产企业新增土地储备，这些数据仅供参考，有兴趣了解的话可以往下看看。

报告期内，根据观点指数监测一二三线城市供应住宅用地2509宗，供应土地规划建筑面积20100万平方米，环比上升105.2%，同比下降16.8%;供应土地起始楼面价3189元/平方米，环比下降4.7%，同比下降2.4%。

成交方面，报告期内一二三线城市成交住宅用地1141宗，成交土地规划建筑面积8538万平方米，环比上升13.5%，同比上升15%;成交总价3036亿元，环比下降11.1%，同比下降2.3%;成交楼面均价3495元/平方米，平均溢价率为2.35%。

城市更新方面，据不完全统计，截至12月13日，13家企业在城市更新业务上有新动态，其中涉及的项目大部分位于广州、深圳、佛山、东莞等大湾区城市。

房企拿地规模下滑，城投托底属性突出

观点指数发布的“1-12月房地产企业新增土地储备报告”显示，报告期内前50房企新增土地建筑面积9431万平方米，同比减少76.2%。

其中，保利发展、中海地产和招商蛇口新增全口径土地储备分别为963.7万、755.3万以及693.1万平方米，处于领先地位。

从单月拿地数据来看，年末土地市场供应减少，房企拿地规模下降。11月前50房企新增土地建筑面积593万平方米，环比下降29.4%，同比下降50.6%。

值得注意的是，根据观点指数统计，11月拿地最多的企业为西咸新区发展集团，其在西安集中供地中拿下西咸新区沣东新城、秦汉新城、空港新城等板块的供应地块;另外，宁乡城发、江阴城发等企业本月也有不少拿地动作。

根据观点指数统计，西咸新区发展集团前11月拿地总建面不少于219.6万平方米，拿地时间主要集中在西安8月和11月的集中供地期间。

从权益拿地金额来看，报告期内土地投资力度最大的房企为保利发展，对应拿地支出为967.9亿元。据其公告信息，11月保利发展在公开市场共获取5宗地块，分布于宁波、西安、海口等多个城市。

另外，中海地产11月权益拿地金额60.3亿元，仅次于西咸新区发展集团，主要是一线城市的土储增加，中海地产11月分别在深圳和北京的集中供地中拿下一宗地，权益比例均为100%。

成交稳中有升，三线城市宅地收金2028亿元

成交方面，11月重点城市中有8个进行了集中供地，其中包括2个进行第三批供地的城市、5个进行第四批供地的城市以及1个进行第五批供地的城市;截至11月末，22个重点城市中仍有两城未挂牌第三批集中供地。

据观点指数监测，报告期内一二三线城市成交土地数量3915宗，环比增加262宗，同比增加908宗;成交土地规划建筑面积24776万平方米，环比上升15.7%，同比上升30.1%;成交总价3982亿元，环比下降6.7%，同比上升0.1%;成交楼面均价1607元/平方米，环比下降19.4%，同比下降22.5%。

住宅用地方面，一二三线城市成交住宅用地1141宗，成交土地规划建筑面积8538万平方米，环比上升13.5%，同比上升15%;成交总价3036亿元，环比下降11.1%，同比下降2.3%;成交楼面均价3495元/平方米，环比下降23%，同比下降16.5%;平均溢价率为2.35%。

分城市能级来看，一线城市中深圳、北京进行了第四批次供地。深圳第四批集中供地的7宗挂牌地块中有6宗成功出让，其中3宗顶价成交，1宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额97.3亿元，平均溢价率3.7%。

从出让情况来看，3宗纯安居房地块热度较高，最终通过摇号成交，吸引了厦门国贸、武汉城建、江苏亚伦、湖州永晖等新面孔参与竞争。

北京第四批集中供地6宗地块全部成交，其中3宗顶价成交，2宗溢价成交，1宗底价成交，出让土地建筑面积合计31.9万平方米，成交总价135.2亿元，楼面均价约42382元/平方米，平均溢价率10%。

3宗顶价成交地块均位于朝阳区，由保利联合体、金隅集团和首农食品旗下的三元嘉业分食，中海则继续加码石景山板块，溢价5.58%拿下一宗综合改造地块。

另外，刚结束不久的广州第四批集中供地热度分化，天河区天河中铁物流园地块溢价成交，而区内另一宗位于梅花铝厂的地块则流拍。

二线城市住宅用地成交继续下滑，期内主力土地成交城市包括无锡、郑州、西安、杭州等。其中，无锡五批次供地14个挂牌地块全部底价成交，其中大部分为联合拿地以及城投平台兜底，拿地较多的企业有无锡新发集团、无锡广益建发、锡山文商旅等;月内长沙、郑州、南京、武汉等城市集中供地均为零溢价成交。

三线城市住宅用地成交体量上升，与一二线城市走势相反，报告期内土地成交建面6830万平方米，成交总价2028亿元，主要土地成交城市包括淮安、金华、常州、潍坊、扬州等。

以住宅用地成交总价来看，报告期内，无锡、淮安、金华、北京以及常州5个城市名列前茅，成交总价分别是224亿元、157亿元、142亿元、135亿元以及116亿元。

从涉宅用地成交总价数据来看，期内大额成交地块分布于无锡、深圳、北京、西安、郑州、杭州以及石家庄的7个城市，其中深圳、北京和杭州各占2宗，其余四个城市各有1宗，竞得人包括绿城中国、滨江集团等民营房企。

成交价格最高的是无锡经开区XDG-2022-89号地块，该地块位于干城路与贡湖大道交叉口东北侧，由绿城中国旗下绿城管理子公司联合太湖新城集团底价竞得。据了解，太湖新城集团在此前的集中供地中亦有不少斩获，并在年内与华润置地、星河湾等企业达成了合作。

二三线城市供地积极，宅地挂牌量环涨105.2%

观点指数监测的一二三线城市数据显示，报告期内土地供应数量7409宗，环比增加3170宗，同比减少440宗;供应土地规划建筑面积48159万平方米，环比上升88.9%，同比下降5.1%;供应土地起始楼面价1777元/平方米，环比上升0.6%，同比下降6.3%。

住宅用地方面，报告期内一二三线城市供应住宅用地2509宗，环比增加1208宗，同比减少379宗;供应土地规划建筑面积20100万平方米，环比上升105.2%，同比下降16.8%;供应土地起始楼面价3189元/平方米，环比下降4.7%，同比下降2.4%。

以上就是12月的房地产企业新增土地储备报告详情。