固安
登录/注册
退出
发布房源
二手房交易流程是什么？购买二手房要注意什么？
2024-01-17 16:15:49 来源：楼市网
买房的时候很多购房者会相中二手房，大部分二手房都在成熟的街区，周边有成熟的配套资源，生活便利性更强，出于自住考虑，二手房也是很不错的选择，那么二手房交易流程是怎样的呢？购买二手房要注意什么？
1、寻找房源
首先，买房者需要通过自己的渠道或者中介机构寻找合适的房源。在寻找房源的时候，需要考虑自己的需求和预算，并且对房屋的地理位置、房屋类型、户型、装修情况、房龄等多方面进行评估。
2、房屋评估
买房者在确定心仪房源之后，需要对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的价值，以便确定购房的价格。如果买方不具备评估能力，可以请房屋评估公司或者中介机构帮忙进行评估。
3、签订协议
在房屋评估之后，买卖双方需要签订协议书，明确双方的权利和义务。协议里需要确定房屋的价格、付款方式、交房时间、房屋权属证书的过户手续等。
4、交付定金
签订协议后，买方需要向卖方交付一定的定金。定金的数额通常是房屋总价的一定比例，比如说10%。定金的交付是为了表明买方的诚意，同时也是为了保证卖方不会在协议签订后突然取消交易。
5、办理贷款
如果买方需要申请银行贷款，就需要在签订协议之后尽快办理。银行会根据买方的信用情况、收入情况等条件来审批贷款。
6、过户手续
在办理完贷款之后，就需要进行过户手续。过户手续包括办理房屋权属证书过户和交纳税费等。在过户的过程中，需要注意各种手续的时限和费用，避免因为过程中的疏漏而延误交易。
7、支付尾款
在完成过户手续之后，买方需要支付剩余的房款。支付方式可以是一次性支付或者分期付款。
8、交付房屋
在支付完房款之后，卖方需要向买方交付房屋。在交付房屋之前，需要对房屋的状态进行检查，确保房屋没有任何损坏或者存在其他问题。
购买二手房注意事项
1、注意售房者是否为房屋的真正产权人
了解这个问题非常重要，这是因为售房者是否为真正产权人关系到交易的顺畅与否。如果非真正产权人，则交易无意义，甚至无效。而且，还有一点需要特别注意的是，如果售房者只是产权人之一，也即是说该套房子是共有产权，如夫妻共同所有的话，购房者还必须取得另一方的同意，否则售房者因为没有完全和合法的处方权而有可能最终导致无法成功交易。
2、注意选择有优质资信、大品牌的中介公司
中介公司是否具备良好资质及信誉，是衡量其能否帮助购房者找到好房的重要一步。如果中介公司无良，甚至联合售房者来一起坑骗购房者，那么会使整个交易蒙上一层阴影，也会使市场秩序受到破坏。许多中介公司卷款而逃时有发生也可佐证此点。
3、注意房屋产权权属是否明晰
房屋产权明晰是购房者购买二手房的源动力。如果待购房的产权不清或者产权有纠纷，甚至没有产权证，那么广大购房者不应该购买，因为它随时都有可能被收回，这会导致购房者权益严重受损。
4、注意房屋权利是否受限制
二手房的权利是否受限制，包括是否被法院查封、是否自身设置了抵押或者是否有出租，房屋用途是否已受限，房屋是否被规定为民用或商用等等，如果二手房的权利受到限制，购房者除了要明确知道外，还应考虑自身能否接受这些限制。如果不接受，切记不要购房。否则，买到的房屋就是权利有瑕疵的房屋，为以后带来麻烦。
5、注意二手房的户口迁移问题
二手房的户口问题无疑是一件让双方当事人都很看重的。许多人之所以买二手房也是为了户口能入住大城市，从而为以后的生活打下基础。所以，双方在签订合同前需要对户口的事项比如户口迁出时间、违约责任等进行紧密磋商，并将其明确地写进合同里。
6、注意房屋内部结构及周边环境
二手房房屋的内部结构尤其值得重视，因为是二手房，所以在条件上相比一手房要差些，但是质量上也应过关。此外周边环境是重要的考量因素，比如有无公园、有无学校及有无基本的基础设施等，在签约前要慎之又慎。
7、注意待购买的二手房房屋性质
国家法律规定了很多种房屋不能上市自由交易，比如农村住房等。农村自住房只供当地有户口的村民住，不能上市转让、出售，不能用于在市场投资和交易。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
二手房交易流程是什么？购买二手房要注意什么？
2024-01-17 16:15:49
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
