转租房子时应该注意什么？转租需要办理什么手续吗？

2023-07-03 13:52:18 来源：楼市网

大家租房的话，遇到有事需要去别的城市了，或者有别的变动，不能租现在的房子了，但是又想要押金，可以进行转租，那么转租需要注意什么问题呢？

转租房子要注意什么?

1、转租房屋应当订立转租合同，可由三方当事人签字，也可经出租人同意，由承租人与转承租人签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人与转租人另有约定的除外。

2、承租人在转租房屋过程中，必须在租赁期内征得出租人的同意。出租人可以从转租中获得。给租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

3、转租合同生效后，转租人享有和承担原租赁合同约定的出租人的权利和义务，履行原租赁合同约定的承租人的义务，但出租人和转承租人另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之变更、解除或者终止。

4、考虑到个人转租房屋支付的租金属于财产租赁收入成本，《通知》明确规定，转租房屋支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，纳税人须提交房屋租赁合同和支付租金的合法证明，否则不得扣除租金。

5、部分纳税人将租住的房屋转租给第三方赚取租金差额用于营利或其他目的的情况时有发生，对转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税作出明确规定。

房子可以转租吗?

可以转租，但需要房东同意。根据《民法典》第716条：承租人可以出租转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果发现承租方没有通知房东，房东可以解除合同。

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转租房子时应该注意什么？转租需要办理什么手续吗？

2023-07-03 13:52:18

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责任编辑：娄倩钰

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