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有房贷又租房可以申请个税抵扣吗? 房贷提前还款后能不能专项扣除?
2023-12-20 11:10:47 来源：楼市网
如果自己在租房，同时手里又背负着房贷的话，我们是否可以两个同时申请个税抵扣呢?事关大家利益的事情，需要了解清楚。
有房贷又租房可以申请个税抵扣吗?
个税专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人、婴幼儿照护七项。所以可得出结论：名下有房贷，又在租房的纳税人可以申请个税抵扣。
注意事项：
纳税人及其配偶，不能在一个纳税年度内，同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
因此纳税人要么选择住房贷款利息专项附加扣除，要么选择住房租金专项附加扣除。可以比较二者哪个更加划算，选择扣钱更多的项目。
一、住房贷款利息
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
注意：
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
二、住房租金
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：
(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500。
(二)市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800。
注意：
1、夫妻双方主要工作城市相同：只能由一方(即承租人)扣除。
2、夫妻双方主要工作城市不同，且各自在其主要工作城市都没有住房的：分别扣除。
房贷提前还款后能不能专项扣除?
房贷提前还款后，能不能专项扣除需要分情况讨论：
1、提前还款后，仍然有待还款金额：房贷提前还款后，仍然有待还款金额，那么用户就可以继续用房贷利息申请专项扣除。房贷利息专项附加扣除按照的是每月1000元的标准定额扣除，那么不管用户房贷剩余还款金额是多少，以及用户每月房贷月供金额是多少，住房贷款利息专项附加扣除仍然会按照标准来扣款。因此，房贷提前还款后想要继续申请专项扣款，用户需要留下一部分待还款资金。这部分贷款资金可以是几千元、几百元甚至更少，当然也可以留下较多的资金用于后续还款。
2、用户提前还清了所有房贷：用户选择提前还清房贷，那么房贷就不再产生贷款利息，这时候就不可以再进行专项扣除。用户还需要去个人所得税APP，删除住房贷款利息专项附加扣除。房贷利息专项附加扣除有前提条件，第一个是住房必须是商贷或者公积金贷款购买的国内住房，第二个必须是首套住房贷款发生的利息支出。提前还清房贷，房贷将不再发生利息支出，因此就不满足房贷利息专项附加扣除的条件。
总结：用户想要申请房贷利息专项附加扣除，那么就必须在房贷提前还款后，留下一部分的待还款金额。之后有部分用户房贷月供金额只有1元，这种情况仍然可以申请房贷利息专项附加扣除。因此，用户只要注意一定的技巧，那么就可以合理避税。而且只要用户提前归还了绝大部分待还款本金，后续待还款本金就只会产生极少的利息，这部分利息用于抵扣个税，可以说是非常划算的。另外，房贷利息抵扣个税夫妻双方还可以分别扣除，具体要怎么选择，用户可以根据实际情况来调整。不过一旦确定好抵扣方式，在一个纳税年度内不能变更。
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有房贷又租房可以申请个税抵扣吗? 房贷提前还款后能不能专项扣除?
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