商业贷款如果要转公积金的话需要支付违约金吗?转这个是否过程轻松顺利呢?
商业贷款转公积金贷款需要违约金吗?
如果在办理商业贷款转公积金贷款时,公积金提前还清欠款需要支付违约金,那么本次商业贷款转公积金贷款就需要违约金。而用户在提前还清公积金贷款时不需要支付违约金,则商业贷款转公积金贷款不需要支付违约金。商贷还款满1年以上,提前还清通常不需要支付违约金,但具体情况以放款银行的规定为准。
商业贷款转公积金贷款需要什么条件
1、公积金连续缴纳至少6个月以上,且账户处于正常缴存的状态。
2、申请人具有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。
3、申请人个人征信良好。
4、《房屋产权证》或《房屋预告登记证明》已办出。
5、商业贷款正常还款,没有产生逾期记录。
商业贷款转公积金贷款利率会变吗
商业贷款转公积金贷款利率会发生变化。商业贷款利率为LPR+基点浮动利率,公积金贷款利率参考公积金贷款基准利率,一旦转化成功,贷款利率也会跟着变化。
商业贷款转公积金贷款的流程?
商业贷款转公积金贷款的流程如下:
1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行,这一步主要是了解商转公的政策。
2、根据公积金中心提示,联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。
3、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。
4、然后联系原来的贷款银行进行还款。
5、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。
6、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心。
7、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。
8、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。
9、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。
可以看到商业贷款转公积金贷款的流程是比较复杂的,各个地区可能也会存在区别,因此客户在办理以前,可以先去咨询银行或公积金中心,做好充分的了解以后再去办理业务。
另外想要成功办理商业贷款转公积金贷款,也需要客户以下条件符合要求:
1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点,在申请商转公的时候公积金中心就会有不少的顾虑。
2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益,所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。
3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款,自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。
4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。
5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候,必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款,不能够只转一部分,所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。