商贷转公积金贷款的好处? 商转公顺位抵押流程

商贷转公积金贷款有一些什么好处？为什么这么多人会选择转呢？商转公积金贷款的顺位抵押流程又是怎样的？

商贷转公积金贷款的好处?

商贷转公积金贷款的好处有以下几个：

1、公积金贷款利率更低

公积金贷款的利率目前仍是执行的央行基准利率，用公积金购买首套房利率只有3.25%，如果继续偿还商业贷款，有些客户的房贷利率甚至可以超过5%，相较于银行的商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势，可以减少客户的利息支出。

2、提前还款没有违约金

商业贷款与公积金贷款都可以提前还款，不过客户在提前还商业贷款的时候，如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金，增加客户的支出，比如说有些银行会规定客户正常还房贷没满一年，提前还款就会产生违约金。

转为公积金贷款以后，公积金贷款在提前还款的时候不会产生违约金，只要客户经济情况允许就可以提前还款，没有太多的顾虑。

3、公积金还款更灵活

在客户提前还商业贷款的时候，有可能还要提前申请，并且如果只是提前还部分贷款的话，可能还要按照一定的数额才能还款。而公积金贷款并不同，客户只要有充足的资金就可以提前还款，在提前还款的金额上面不会有太大的限制，这也是客户将商贷转为公积金贷款的一个好处。

4、还款银行不受限制

在申请商业贷款的时候，客户需要按照开发商的要求来选择银行，一般是与开发商有合作关系的银行，这可能会导致某些客户还款不是很方便。如果将商业贷款转为公积金贷款，那么还款银行就不会受开发商的限制，客户可以根据自己的需求选择合适的银行。

5、可以改变贷款期限

商转公在本质上就是用户重新办理一次房贷，因此在商转公的时候用户是可以改变贷款期限的，如果客户对商业贷款的期限不是很满意，可以借着办理商转公业务的时候重新选择贷款期限。

可以看到，客户将商业房贷转为公积金贷款以后会有比较多的好处。不过想要成功办理商转公的业务也不是一件简单的事情，需要客户的综合条件满足银行以及当地公积金中心的要求，客户可以提前做好咨询，按要求准备好相关的资料。

商贷转公积金贷款有一些什么好处？为什么这么多人会选择转呢？商转公积金贷款的顺位抵押流程又是怎样的？

商转公顺位抵押流程

商转公顺位抵押流程分为七个步骤，即获得原商贷银行同意、提出商转公申请、贷款受理和审批、线下面签、办理顺位抵押、公积金中心放款、注销原商贷抵押权，具体如下：

1、获得原商贷银行同意

需要借款人带上本人有效身份证前往原商业贷款经办银行网点，向工作人员说明自己要办理商转公，如果原商贷银行和当地住房公积金中心合作，会给借款人出具一份商业住房贷款转住房公积金贷款同意书，由借款人签字，并且把借款人近12个月的还贷流水打印出来，连同同意书一起交给借款人。

2、提出商转公申请

商转公是需要在当地住房公积金中心办理的，很多地区都需要先预约再办理，借款人可以拨打当地住房公积金中心电话咨询下是否需要预约，如果需要则按照指定方式进行预约。等到约好的时间再带上相关资料，前往当地住房公积金中心排队等待叫号，轮到自己了再把资料提交给工作人员，并填写一份商转公申请表。

3、贷款受理和审批

住房公积金中心在收到借款人提交的资料后会进行初步审查，一个是确认借款人是否符合要求，一方面确认资料是否完善真实，如果都没有问题就会通过审核，给借款人发送通知，安排时间进行面签。注意如果排队的人比较多，可能需要1~3个月才能完成审批。

4、线下面签

借款人收到通知后，在安排的时间里前往住房公积金中心签订商转公贷款合同。需要注意商转公顺位抵押一般不需要自筹资金结清原商贷剩余贷款，但如果原商贷剩余本息比公积金中心审批的贷款额度要高，则借款人需要自筹资金偿还超过部分的差额，再提供还贷流水才能面签。贷款合同一式两份，面签后分别由双方各执一份进行保管。

5、办理顺位抵押

借款人带上原商业银行提供的不动产权证原件或者是银行盖章的复印件，前往不动产登记中心办理顺位抵押登记手续，把之前的抵押权人由原商贷银行变更为住房公积金中心，并取得第二顺位抵押权登记证明。

6、公积金中心放款

借款人将第二顺位抵押权登记证明提交给住房公积金中心，收到证明后住房公积金中心一般会在7个工作日内把贷款资金发放到原商业银行指定专用账户，原商贷银行扣款后结清剩余贷款。

7、注销原商贷抵押权

借款人在原商贷结清后还要和原商贷银行办理抵押权注销手续，并拿到原商贷抵押权注销回执，将其提交给住房公积金中心，至此商转公顺位抵押就完成了。