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商业贷能不能转公积金贷? 房贷商转公要满足什么条件?
2023-12-04 11:44:48 来源：楼市网
商业贷申请下来后，后期我们是否还可以转公积金贷款呢？做到这些需要满足什么条件呢？
商业贷能不能转公积金贷?
商业贷可以转公积金贷款，但需要满足以下条件：
1、需要是纯商业贷款
转公积金贷款需要客户原来的房贷是纯商业贷款，如果客户以前申请的是组合贷款，是不能将其中的商业贷款那一部分转为公积金贷款的。
2、公积金账户状态正常
将自己的商业贷款转为公积金贷款，需要客户的公积金账户状态正常，如果客户的公积金账户因为一些原因被封存了，也会导致转贷业务办理失败。
3、连续缴费时长满足要求
转公积金贷款需要客户有公积金贷款资格，想要获得公积金贷款资格，那么客户的公积金连续缴费时长就要满足要求，最少也要客户连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格。
4、公积金账户余额充足
转公积金贷款的时候，客户必须要一次性将所有的商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以需要客户能够申请足够多的公积金贷款额度，一般来说公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，客户可以简单的估算一下。
5、名下无公积金贷款
客户的名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，所以在转贷的时候，客户需要查看自己名下贷款的情况。
6、贷款次数未超限制
公积金贷款虽然优点有很多，但有贷款次数的限制，客户只能申请最多两次公积金贷款，超过次数会被拒贷，客户需要对照自己的实际情况来判断。
7、综合资质要满足要求
申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。
8、经过商业银行同意
客户办理商转公，需要提前结清商业贷款，这会损害银行的利益，所以想要转贷成功，客户需要先经过原来商业银行的同意才行。
9、没有房贷逾期记录
客户在转贷的时候，不能有房贷逾期记录，否则会在征信上面留下污点，会增加公积金中心的顾虑，影响最后的贷款结果。
10、房屋已办理产权证
不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公，如果没有取得相关的证件，客户就不能办理转贷业务。
可以在转公积金贷款以前，可以先联系当地的公积金中心，了解具体的贷款政策。
房贷商转公要满足什么条件?
房贷商转公需要客户满足以下条件：
1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就不会答应客户的申请。
2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。
3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款，自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。
4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。
5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候，必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，不能够只转一部分，所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。
可以看到房贷商转公是比较麻烦的，需要客户满足比较多的要求。客户可以提前做好了解。
在客户办理商转公的时候，主要流程如下所示：
1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策。
2、根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。
4、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。
5、然后联系原来的贷款银行进行还款。
6、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。
7、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心。
8、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。
9、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。
10、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。
需要客户注意的是，不同的地区商转公的政策会存在区别，所以在办理这项业务以前，客户一定要咨询清楚，如果担心出错，可以找专门的中介机构帮忙办理。
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商业贷能不能转公积金贷? 房贷商转公要满足什么条件?
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