房贷签订贷款合同后还要审查吗? 55岁买房可以贷款几年?

2023-12-14 11:50:35 来源：楼市网

我们一般在签订了房贷的合同后，是否还要面临审查呢?贷款的步骤还是比较多的，需要每一步都仔细了解。

房贷签订贷款合同后还要审查吗?

房贷签订贷款合同后是否还要审查，得具体情况具体分析：

1.按正常流程走，之后不会再进行审查，银行会进入放款环节，客户只要耐心等待贷款资金发放到账即可。而房贷审批通过后花三五个工作日签订好贷款合同，办好抵押等相关手续，之后一般能够在一两个月内放款到账。

2.如果因银行额度紧张等原因导致放款有所延迟，届时银行在正式放款前可能就会再进行二次审查，来监测客户的最新资信是否依旧良好，而如果发现客户最新资信出了问题，恐怕会影响到后续银行放款。

建议大家在平时注意保持好个人良好的信用，以免影响房贷批款，以及在房贷成功放款到账之前最好暂时不要再申请其他的贷款。如果名下已办有贷款，但尚未还清，也务必要记得按时还款，千万避免出现逾期行为。

55岁买房可以贷款几年?

55岁若申请公积金贷款买房，则最长可以贷款15年;55岁若是申请商业性贷款买房，则最长可以贷20年。

具体说明如下：

1、住房公积金贷款

不同公积金中心有不同要求，但通常借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休后5年。比如：

(1)长沙公积金：男性职工、干部法定退休年龄可按65岁计算，女性职工、干部法定退休年龄按60岁计算，因此55岁最长贷款期限=65+5-55=15年。

(2)西安公积金：要求贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，而原则上法定退休年龄是女55岁、男60岁，因此55岁最长贷款期限=60+5-55=10年。

(3)成都公积金：要求贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满 65 周岁、女性未满 60 周岁、女干部未满 65 周岁，因此55岁最长贷款期限=65+5-55=15年。

(4)南京公积金：原则上借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄，而法定退休年龄原则上女55岁、男60岁，因此55岁最长贷款期限=60+5-55=10年。

(5)广州公积金：贷款年限不超过法定退休后5年，男性法定退休年龄60岁，女性法定退休年龄55岁，因此55岁最长贷款期限=60+5-55=10年。

综上，55岁申请公积金贷款买房，最长可以贷款15年。

2、商业性住房贷款

不同商业银行有不同要求，但通常借款人年龄与贷款年限之和不得超过75年。比如：

(1)工商银行：要求借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，因此55岁最长贷款期限=75-55=20年。

(2)招商银行：要求借款人年龄与贷款年限之和不得超过70岁，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

(3)兴业银行：要求借款人年龄与贷款年限之和不超过70年，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

(4)广发银行：要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

(5)邮储银行：要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

综上，55岁申请商业性住房贷款，最长可以贷款20年。

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房贷签订贷款合同后还要审查吗? 55岁买房可以贷款几年?

2023-12-14 11:50:35

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责任编辑：娄倩钰

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